使用中的電梯，應(yīng)該進行定期循環(huán)檢查保養(yǎng)，才能確保電梯的安全運行和延長使用年限。通常在電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)檢查周期方面有一定要求，大致上分為日檢、月檢、季檢、年檢、專檢等6種方式，進行有計劃的、有目的、有條理的定期循環(huán)保養(yǎng)檢查。每種保養(yǎng)檢查制度，在方式上，都有其各自的重點和具體的內(nèi)容；在前后環(huán)節(jié)上，是互相緊扣和密切聯(lián)系著的，保養(yǎng)人員還要根據(jù)本單位電梯使用頻繁程度，來制定本臺電梯具體的保養(yǎng)方式，然后認真地、有節(jié)奏地執(zhí)行所制定的保養(yǎng)制度。

電梯維修保養(yǎng)技術(shù)要點

各種保養(yǎng)制度有哪些區(qū)別，保養(yǎng)有什么重點部位，保養(yǎng)的部位具體有何特點，情況如下：

每日檢查保養(yǎng)制 每日檢查保養(yǎng)制：要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運行情況，向電梯司機認真詢問是否有問題，然后親自考察一下，最后對檢查后的各部位情況作好日記錄。 保養(yǎng)的重點部位：應(yīng)放在電梯運行動作的正確性，放在電梯運行速度的穩(wěn)定性上。如發(fā)現(xiàn)有問題就及時解決，確保電梯運行不帶故障地安全使用。每日檢查制工作的具體部位情況如下：

在電梯運行動作正確性方面就檢查下列項目 :

(1)轎內(nèi)操縱面板上各開關(guān)、按鈕、信號指示是否正確；

(2)廳外層站召喚、層樓顯示是否正確;

(3)轎廂停層平面位置是否準(zhǔn)確;

(4)控制屏接受指令和控制實際運行動作是否協(xié)調(diào)一致;

(5)轎內(nèi)實際負載和轎內(nèi)額定負載是否一致。

在電梯運行速度的穩(wěn)定性方面應(yīng)作下述檢查 :

(1)自動門機在開門、關(guān)門全過程中的速度，應(yīng)正常穩(wěn)定；

(2)曳引機的快車和慢車速度，應(yīng)正常穩(wěn)定；

(3)曳引電動機的快車和慢車速度應(yīng)正常穩(wěn)定；

(4)限速器裝置的轉(zhuǎn)動輪和轎廂運行速度應(yīng)一致；

(5)電梯在全速運行時，快速轉(zhuǎn)換成慢速時，起動運行和停止運行時，轎廂內(nèi)要有安全、平穩(wěn)、舒適的感覺；

(6)電梯的檢修點動短程運行應(yīng)穩(wěn)定正常。這些是每日保養(yǎng)檢查制的重點和具體部位。

每周檢查保養(yǎng)制 每周保養(yǎng)制的重點：要求保養(yǎng)人員每周對電梯的運行安全裝置的可靠性和電梯運轉(zhuǎn)零部件的靈活性方面，進行檢查，確保電梯安全運行以及運轉(zhuǎn)正常。每周檢查保養(yǎng)制的具體內(nèi)容如下：

電梯運行安全裝置可靠性檢查

(1)廳門門鎖作用是否可靠；

(2)轎、廳門電氣限位聯(lián)鎖作用是否可靠；

(3)轎內(nèi)急停按鈕或安全開關(guān)作用是否可靠；

(4)安全鉗限位開關(guān)作用是否可靠；

(5)安全窗開關(guān)作用是否正確；

(6)轎頂操縱箱、操縱開關(guān)作用是否正確可靠；

(7)上、下端站強迫換速慢車限位開關(guān)作用是否正確；

(8)上、下端站強迫慢車停止限位開關(guān)作用是否正確；

(9)上、下端站極限開關(guān)動作可靠性的作用是否正確；

(10)底坑內(nèi)漲緊輪和鋼帶輪上的斷繩（帶）開關(guān)作用是否正確；

(11)底坑內(nèi)電梯急停開關(guān)作用是否正確；

(12)緩沖器（彈簧或油壓）性能是否良好，裝置是否完整，作用是否可靠；

(13)機房電源開關(guān)和極限電源開關(guān)作用是否正確；

(14)制動器閘瓦制動或釋放性能是否良好，間隙是否符合標(biāo)準(zhǔn)（不大于0.7mm）；

(15)人力曳引機松閘裝置性能作用是否可靠；

(16)控制屏關(guān)開門的繼電器聯(lián)鎖作用是否可靠；

(17)控制屏方向交流接觸器聯(lián)鎖作用是否可靠；

(18)限速器裝置動作是否靈敏，限速是否可靠

(19)客梯轎門上的安全觸板或光電感應(yīng)器，限位動作是否正確可靠；

電梯運轉(zhuǎn)零部件靈活性的檢查

(1)轎、廳門滑動輪靈活性潤滑是否良好；

(2)貨梯傳動輪的靈活性要好；

(3)轎、廳門下部門滑塊滑移性能要好；

(4)轎、廳門中間各擺桿的關(guān)節(jié)活動性要好，運動自如；

(5)貨梯的轎頂輪要轉(zhuǎn)動靈活；

(6)貨梯的對重輪轉(zhuǎn)動要靈活；

(7)客梯的導(dǎo)向輪轉(zhuǎn)動要靈活；

(8)高速梯的補償輪潤滑要好，轉(zhuǎn)動靈活；

(9)限速器軸承的滑動性能要良好、保持靈活；

(10)漲緊輪和鋼帶輪轉(zhuǎn)動保持靈活性；

(11)導(dǎo)軌全長應(yīng)保持垂直、平整、接頭光滑；

(12)滾動導(dǎo)靴的軸承及輪面靈活性好（中心跳動量要一致）

(13)安全觸板各活動關(guān)節(jié)靈活性要好；

(14)曳引機箱內(nèi)油位正常，滑潤充分，確保蝸輪、蝸桿運轉(zhuǎn)正常；

(15)檢查曳引電機油池，油位正常情況，清潔程度和滑潤狀況，確保電機運轉(zhuǎn)正常。

每月檢查保養(yǎng)制 每月檢查保養(yǎng)制：電梯維修保養(yǎng)人員保養(yǎng)時的重點，每月應(yīng)1至2次，認真檢查容易松動部位的牢固性和容易磨損部位的完整性，使整臺電梯的整個結(jié)構(gòu)，處在完整、無損、緊密牢固的良好狀態(tài)。每月檢查保養(yǎng)的具體部位如下：

電梯緊固部位牢固性的檢查

(1)廳門門框結(jié)構(gòu)的牢固性；

(2)轎廂結(jié)構(gòu)的牢固性；

(3)廳門、轎門門滑輪軸的緊定螺釘；

(4)導(dǎo)軌壓板螺栓連接的牢固性；

(5)導(dǎo)軌支架的牢固性，（在預(yù)埋或焊接處不應(yīng)松動）；

(6)曳引繩繩頭裝置的牢固性；

(7)限速繩頭的繩夾牢固性；

(8)平衡補償鏈掛鉤處和拼接連接地方的牢固程度，不得低于補償鏈本身；

(9)客梯廳門，采用重錘自關(guān)門裝置時，其掛鉤連接強度不低于重錘；

(10)曳引機底座螺釘及制動器調(diào)整螺栓，不應(yīng)松動；

(11)控制屏上各電氣緊定螺釘，不應(yīng)松動；

(12)磁性感應(yīng)器裝置應(yīng)作用正確，結(jié)構(gòu)牢固。

季度保養(yǎng)檢查制 季度保養(yǎng)檢查制：季檢一般是指3～4月一次的保養(yǎng)檢查。保養(yǎng)的重點一般是指電梯各部位之間的配合間隙，或相對應(yīng)的距離，應(yīng)保持在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，并兼顧日檢、周檢、月檢時疏忽遺漏的地方。季度主要檢查電梯運行部件配合間距的完好性，其具體部位如下：電梯運行部件配合間距完好性。

(1)自動門機上轎門刀片端面和各層站廳門地坎距離應(yīng)在5～8mm之間；

(2)自動門機的轎門刀片兩側(cè)面，在通過門鎖開門輪時，有一定的間隙要求。當(dāng)?shù)镀ㄟ^或在開門前的位置上，朝開門方向輪的側(cè)面間隙應(yīng)在5mm左右，另一側(cè)應(yīng)10mm間距;當(dāng)?shù)镀瑤訌d門動作時，門鎖上的兩輪，應(yīng)能夾持住刀片一起運行。

(3)轎廂地坎和各層門地坎之間，應(yīng)保持有一定距離，客梯應(yīng)為25mm；貨梯應(yīng)為30mm；

(4)轎廂在各層站的平層精確度的檢查; 通常在檢查時，分別進行空載、半載、滿載上下運行，到達同一層站，測量平層誤差，取其最大值，該位應(yīng)達到技術(shù)要求規(guī)定的數(shù)值。

(5)檢查曳引繩各繩之間的漲力均勻程度，調(diào)整其差值范圍在5%～10%；

(6)檢查和保持對重緩沖碰板與對重緩沖器撞擊面的正常距離，當(dāng)轎廂在最高頂層平層時，應(yīng)保持在300±50mm；

(7)檢查或調(diào)整漲緊輪的撞擊塊與限速繩的斷繩開關(guān)之間撞擊距離不小于20mm；

(8)檢查或調(diào)整安全鉗鉗塊與鉗體、導(dǎo)軌的間隙，要求：①安全鉗鉗塊工作齒面和導(dǎo)軌面隙應(yīng)保持2～3mm；②安全鉗鉗體端面和導(dǎo)軌端面間隙應(yīng)大于3mm；

(9)檢查或調(diào)整端站快車強迫轉(zhuǎn)慢限位位置，端站樓層感應(yīng)是否同時動作；

(10)檢查或調(diào)整端站慢車強迫停止限位位置，當(dāng)轎廂超越層站在50～80mm范圍內(nèi)時，應(yīng)起作用，使轎廂停駛;

(11)檢查或調(diào)整端站極限開關(guān)的距離，當(dāng)轎廂超越層站在150～200mm范圍內(nèi)時，應(yīng)起作用，使轎廂停駛；

(12)調(diào)換季節(jié)性的曳引機齒輪滑潤油；

(13)檢查或調(diào)整制動器閘瓦與制動輪保持適當(dāng)間隙(一般在0.2～0.5mm)，制動緊閘或運行松閘時，應(yīng)無明顯的撞擊聲；

(14)檢查潤滑油內(nèi)有否雜質(zhì)，發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)應(yīng)立即更換，或根據(jù)雜質(zhì)情況來確定更換時間；

(15)應(yīng)清除電氣控制屏元件的積灰及檢查各接線、焊錫、阻系是否良好。

5 年度檢查保養(yǎng)制 年度檢查保養(yǎng)制：一般根據(jù)本臺電梯使用情況而定，通常在1～3年保養(yǎng)1次。年度保養(yǎng)應(yīng)對本臺電梯進行比較具體和詳細的全面檢查，著重點應(yīng)放在磨損零部件的及時調(diào)整，對于電梯性能降低部分亦應(yīng)及時修復(fù)。

年檢的重點和具體部位如下：

(1)電梯上各機械部件或零件安裝精度，應(yīng)符合電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。具體有曳引機、制動器、限速輪、曳引繩、導(dǎo)軌、各繩輪、各廳門、轎廂裝置、安全鉗裝置、緩沖器裝置和補償裝置等等。

(2)電梯上各電器部件或零件的工作可靠性，應(yīng)符合要求。內(nèi)容有：曳引電動機、控制屏裝置、電源開關(guān)、各部位的限位及開關(guān)、廳外召喚、廳外指示、隨行電梯線、各電器絕緣或接地可靠程度等等。

(3)電梯整臺性能測試；項目包括平衡、滿載、空載、安全鉗動作，平層精確度、端站各限位可靠程度和準(zhǔn)確性等等。

專項保養(yǎng) 專項檢查保養(yǎng)：維修保養(yǎng)人員根據(jù)電梯使用運行情況，專一針對某項部位進行保養(yǎng)的方法。專項檢查保養(yǎng)時，應(yīng)根據(jù)國標(biāo)或廠標(biāo)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行保養(yǎng)，一般偏重于重要部件。

具體部位如下：

機械構(gòu)件方面

(1)曳引機內(nèi)蝸輪減速器，在運轉(zhuǎn)時應(yīng)保持平穩(wěn)而無振動，其軸向游隙按標(biāo)準(zhǔn)進行保養(yǎng)，參照文件標(biāo)準(zhǔn)如下：① 《JB816-74電梯技術(shù)條件》；②《JB1620-83蝸桿傳動公差》③各電梯生產(chǎn)廠的具體隨機維修文件等。

(2)制動器的間隙（0.2～0.5mm）；電磁制動線圈溫升不超過 60℃，銷軸潤滑；電磁鐵芯在銅套內(nèi)也應(yīng)靈活，潤滑材料可用石墨粉潤滑；制動器的制動力，應(yīng)保證安全可靠（滿載不沉底、空載不沖頂、半載舒適感良好）的情況下，進行調(diào)節(jié)制動力等等；

(3)曳引機在安裝或制造時，應(yīng)保證在蝸桿軸與電機軸連接后，不同軸度在允許差值范圍之內(nèi)，剛性聯(lián)接應(yīng)不不大于 0.02mm，彈性聯(lián)接不大于0.01mm；潤滑油應(yīng)保持清潔;炭刷與換向器工作表面接觸要良好，受損后要及時更換;絕緣電阻應(yīng)經(jīng)常檢查等等；

(4)曳引輪鉛垂度誤差超過1.5mm應(yīng)及時修正;如曳引繩發(fā)生輪槽落底時，應(yīng)重車加工等；

(5)速度反饋裝置：直流測速發(fā)電機的炭刷應(yīng)列入季檢，如磨損嚴重、接觸不良應(yīng)及時更換，軸承處注入鈣基潤滑脂保養(yǎng)；

(6)各種繩輪應(yīng)保持潤滑良好；

(7)限速器裝置應(yīng)保持動作靈活可靠；

(8)轎門、廳門裝置的門扇運行應(yīng)靈活;安全觸板碰撞力不大于0.5kg，各關(guān)節(jié)活動處應(yīng)適當(dāng)充分潤滑;各部配合間隙應(yīng)有充分的余地，不得碰擦；限位可靠；

(9)應(yīng)確保安全鉗裝置動作可靠，確保鉗塊與鉗體、導(dǎo)軌有一定間隙，動作時應(yīng)及能及時切斷安全鉗開關(guān)的控制電源；

(10)導(dǎo)軌裝置應(yīng)保持單列的豎向垂直，雙列平行性要好；壓板壓導(dǎo)軌應(yīng)牢固；導(dǎo)軌表面或接頭處要光滑和平整；

(11)導(dǎo)靴的靴襯磨損量達1mm左右，應(yīng)及時更換;應(yīng)注意充分潤滑;

(12)油壓緩沖器或彈簧緩沖器要保持完好無損；保持作用可靠；保持應(yīng)有的對得緩沖器的緩沖撞擊距（300±50mm）

(13)曳引繩應(yīng)保持清潔，漲力均勻，受損后小于原直徑90% 時，應(yīng)及時更換等；

(14)補償裝置：檢查掛鉤處，使強度不低于補償鏈本身；如有噪聲，應(yīng)消除；如有補償導(dǎo)軌，應(yīng)涂上潤滑油潤滑；

(15)選層器的機械傳動：應(yīng)保持選層器上行或下行時，作用一致，傳動靈活(月檢時加以潤滑)；檢查鋼帶質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)裂痕及時更換。