（一）電梯中修的確定條件

1） 除個(gè)別零部件在不需要拆卸的前提下，對(duì)其清洗，加潤(rùn)滑油，擰緊電氣接線端其越程距離為上下端子的螺栓等外，均需進(jìn)行拆卸檢查。

2） 需拆卸電梯的傳動(dòng)部件和機(jī)械電氣安全裝置。需更換有異常響聲或磨損的零件，以及拆修部分電氣元件.

3） 新裝電梯在使用2年以上的且使用十分頻繁的。

（二）電梯中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

A、電梯的機(jī)械部件的中修內(nèi)容

1) 清洗曳引機(jī)蝸輪減速箱和調(diào)換減速箱內(nèi)的齒輪油

2) 調(diào)換曳引機(jī)蝸桿軸伸處的石棉盤(pán)根或耐油密橡膠封圈.

3) 調(diào)換曳引機(jī)蝸輪減速箱蓋與箱體之間的密封圈或重新涂抹密封膠。

4) 調(diào)換制動(dòng)器閘瓦的石棉剎車帶，并調(diào)整閘瓦與制動(dòng)輪的間隙小于等于0.7mm.,并使間隙均勻。

5) 調(diào)整層轎門(mén)的連動(dòng)部位，調(diào)整更換層轎門(mén)的滑輪及更換門(mén)扇下端滑塊。

6) 調(diào)整電磁制動(dòng)器的彈簧壓縮力。

7) 限速器上卡繩壓塊的調(diào)整或更換。

8) 調(diào)整轎廂安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙為2---3mm，并使間隙保持均勻一致.

9) 檢查和調(diào)整限速器鋼絲繩與安全鉗連桿的連接情況，并檢查限速器的張緊及伸長(zhǎng)情況。

10) 調(diào)整和更換轎廂和對(duì)重的導(dǎo)靴和靴襯。

11) 檢查和調(diào)整曳引鋼絲繩的張緊度。

12) 檢查和調(diào)整門(mén)刀與層門(mén)機(jī)械鉤子鎖的齒合情況。

13) 修銼導(dǎo)軌上的刻痕，并重新校正導(dǎo)軌。

B、電氣部分中修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1) 檢查和擰緊各接觸器、繼電器上的接線螺栓。

2) 檢查和調(diào)整井道內(nèi)各限位開(kāi)關(guān)動(dòng)作的可靠性及其動(dòng)作位置。

3) 檢查和更換井道內(nèi)各磁性開(kāi)關(guān)工作的可靠性。

4) 檢查和更換轎廂操縱箱、各層廳外的召喚按鈕箱上的按鈕元件、開(kāi)關(guān)、及電氣元件。

5) 動(dòng)力回路和信號(hào)照明回路的絕緣電阻的測(cè)量和處理。

6) 檢查和調(diào)整門(mén)保護(hù)、光電保護(hù)器和超載、滿載的動(dòng)作可靠性。

7) 檢查和更換旋轉(zhuǎn)編碼器。

8) 檢查電梯的起制動(dòng)舒適感和平層準(zhǔn)確度。

在以上項(xiàng)目中有60--70%需予以檢查、更換和調(diào)整的，則可算電梯的中修程度

(三)電梯大修項(xiàng)目的內(nèi)容

A、電梯大修項(xiàng)目的確定

1)電梯已經(jīng)中修2次以上的；

2)電梯雖未中修，但電梯已經(jīng)使用3—5年的。

3)電梯發(fā)生過(guò)重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的。

B．電梯的機(jī)械部件大修項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1） 蝸輪減速器的拆修。

2） 調(diào)整和鏟刮蝸輪蝸桿齒側(cè)間隙。

3） 調(diào)整和更換蝸桿軸伸出端的軸承及石棉盤(pán)根或橡膠密封圈。

4） 更換蝸桿軸的后門(mén)頭平面軸承。

5） 如蝸輪減速箱的箱體、箱蓋鑄件有嚴(yán)重變形或有裂痕，應(yīng)更換或修補(bǔ)。

6） 電磁制動(dòng)器的拆修。清洗、更換剎車皮，調(diào)整間隙。

7） 若曳引電動(dòng)機(jī)有有異常摩擦聲，起制動(dòng)電流明顯增大，軸向竄動(dòng)增大，空載電流增大，則應(yīng)更換同型號(hào)、同規(guī)格的電動(dòng)機(jī)。

8） 限速器的拆修和動(dòng)作速度的整定并加封記。

9） 限速器鋼絲繩的清洗，截去伸長(zhǎng)部分，并檢查和潤(rùn)滑張緊輪的傳動(dòng)部分。

10） 調(diào)換安全鉗的楔塊，并調(diào)整其與導(dǎo)軌面的間隙均勻，并保持間隙在2—3mm之內(nèi)。并用檢修速度試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作的可靠性。

11） 清洗導(dǎo)軌，更換嚴(yán)重變形的轎廂導(dǎo)軌，或用增加導(dǎo)軌支架的方法調(diào)整其垂直度和平行度。

12） 轎廂的整形和更換嚴(yán)重變形的轎壁。

13） 拆修自動(dòng)門(mén)機(jī)或更換同型號(hào)同尺寸自動(dòng)門(mén)整機(jī)或更換門(mén)電機(jī)。

14） 整修或更換轎內(nèi)裝潢。

15） 調(diào)整層轎門(mén)的連動(dòng)性，檢查和調(diào)換層轎門(mén)滑輪和調(diào)換嚴(yán)重變形的層轎門(mén)門(mén)扇。

16） 更換或重新車削導(dǎo)向輪、曳引輪的繩槽，拆洗其輪軸，更換并潤(rùn)滑軸承。

17） 徹底檢查并清洗油壓緩沖器，更換緩沖器油。

18） 檢查轎廂的滿載和超載裝置動(dòng)作可靠性。

19） 轎廂及層轎門(mén)的噴漆。

20） 調(diào)整和更換轎廂、對(duì)重的導(dǎo)靴及其靴襯。

21） 截短伸長(zhǎng)的曳引鋼絲繩或更換斷絲嚴(yán)重的曳引鋼絲繩。

C、電梯的電氣部分的大修項(xiàng)目

1） 更換控制屏上的繼電器、接觸器或控制屏重新接線。

2） 由于電梯控制功能的增加而重新調(diào)換控制屏。

3） 調(diào)整和更換個(gè)別層樓的門(mén)電鎖結(jié)點(diǎn)或開(kāi)關(guān)。

4） 調(diào)整井道各限位保護(hù)開(kāi)關(guān)的動(dòng)作位置，并更換開(kāi)個(gè)別關(guān)元件。

5） 轎內(nèi)和層外各層的操縱箱、按鈕箱中的元件及布置線的整理等。

6） 更換電線管（槽）內(nèi)的導(dǎo)線（包括動(dòng)力線）。

7） 檢查動(dòng)力線路、信號(hào)線路、照明電路的絕緣電阻。

8） 檢查和更換隨行電纜的斷股或外表老化的電纜線。

9） 檢查和更換信號(hào)指示系統(tǒng)的功能及元件。

10） 檢查和更換井道內(nèi)的磁性開(kāi)關(guān)的動(dòng)、靜觸頭。

11） 檢查和調(diào)整更換有嚴(yán)重?zé)g的主電源開(kāi)關(guān)及熔絲等。

12） 檢查和調(diào)整電梯整機(jī)性能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。

13） 檢查和調(diào)整電梯的各項(xiàng)功能，使之達(dá)到原設(shè)計(jì)要求。

上述各項(xiàng)各條中有60—70﹪需予以檢查、更換、調(diào)整的則即可屬電梯大修的程度

D、《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京房地修字〔1998〕第799號(hào)文件自1998年9月日起試行。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范了房屋及其設(shè)備的小修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)時(shí)限，下面將住宅電梯小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)摘錄如下：